Les taux hypothécaires : comment en obtenir des meilleurs (Economie) L'achat d'une maison est une aventure. En premier lieu, il faut déterminer le montant que vous êtes prêts à u investir. Plus tard vient l'hypothèque. Savoir comment obtenir le meilleur taux hypothécaire commence par connaître les réponses à ces quelques questions. Obtenir un taux fixe ou variable ? Les prêts hypothécaires à taux fixe vous confinent dans un taux d'intérêt constant que vous paierez pendant la durée du prêt. La partie de votre paiement hypothécaire qui est consacrée au capital majoré des intérêts reste constante pendant toute la durée du prêt, bien que l'assurance, les taxes foncières et les autres coûts puissent fluctuer. Le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire à taux variable peut changer avec le temps. Il commence généralement par une période d'introduction de 10, sept, cinq ou trois ans (voire un an), pendant laquelle votre taux d'intérêt se maintient. Après cela, le taux peut changer périodiquement. Mais votre taux HTV peut augmenter après la fin de la période de lancement, entraînant une augmentation des paiements hypothécaires mensuels - substantiellement, dans certains cas. Il y a-t-il quoi que ce soit à payer ? Les points d'escompte sont des frais que les emprunteurs paient pour réduire le taux d'intérêt sur leurs prêts hypothécaires. Un point correspond à 1% du montant du prêt, ce qui réduit généralement le taux hypothécaire de 0,25%, bien que la réduction puisse varier. Si vous contractez un prêt à un taux d'intérêt de 4,5%, vous pourriez être en mesure de payer des frais de 2 000 $ pour réduire le taux à 4,25%. Lorsque vous payez des points de réduction, vous payez généralement des milliers de dollars à l'avance pour économiser quelques dollars chaque mois. Il faut plusieurs années pour que les économies mensuelles s'additionnent là où elles dépassent le montant initial payé. Cette période d'équilibre varie en fonction du montant du prêt, du coût des points et du taux d'intérêt. C'est souvent sept à neuf ans. Si vous ne prévoyez pas d'avoir le prêt aussi longtemps, c'est une bonne idée de sauter les points de réduction. Quels sont les frais de clôture ? Ce sont les frais qui sont facturés par les tiers et le prêteur. Les frais de clôture n'affectent pas le taux hypothécaire (sauf si vous payez des points d'escompte). Mais ils ont un impact sur votre portefeuille. Les frais de clôture s'élèvent généralement à environ 3% du prix d'achat de votre maison et sont payés au moment où vous fermez ou finalisez l'achat. Les frais de clôture comprennent divers frais, y compris les frais de souscription et de traitement du prêteur, ainsi que les frais d'assurance titres et d'évaluation, entre autres. Vous êtes autorisé à magasiner pour des frais moins élevés dans certains cas, et le formulaire d'estimation de prêt vous indiquera quels services vous pouvez acheter afin de réduire les frais de clôture. Y a-t-il des programmes d'achat d'une première maison ? Avant de régler un prêt hypothécaire, vérifiez si vous êtes admissible à des programmes spéciaux qui réduisent le coût de l'achat d'une maison. De nombreux États offrent une aide aux acheteurs d'une première maison ainsi qu'aux acheteurs réguliers. Chaque État propose sa propre combinaison de programmes pour les acheteurs de maison. De nombreux États offrent une aide à la mise de fonds, souvent combinée à des taux d'intérêt avantageux et des allégements fiscaux. Certains programmes sont ciblés géographiquement et d'autres offrent une aide aux acheteurs de maisons dans certaines professions, comme les enseignants, les premiers intervenants et les anciens combattants.

 

 

L'achat d'une maison est une aventure.  En premier lieu, il faut déterminer le montant que vous êtes prêts à u investir. Plus tard vient l'hypothèque. Savoir comment obtenir le meilleur taux hypothécaire commence par connaître les réponses à ces quelques questions.

 

Obtenir un taux fixe ou variable ?

 

Les prêts hypothécaires à taux fixe vous confinent dans un taux d'intérêt constant que vous paierez pendant la durée du prêt. La partie de votre paiement hypothécaire qui est consacrée au capital majoré des intérêts reste constante pendant toute la durée du prêt, bien que l'assurance, les taxes foncières et les autres coûts puissent fluctuer.

Le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire à taux variable peut changer avec le temps. Il commence généralement par une période d'introduction de 10, sept, cinq ou trois ans (voire un an), pendant laquelle votre taux d'intérêt se maintient. Après cela, le taux peut changer périodiquement. Mais votre taux HTV peut augmenter après la fin de la période de lancement, entraînant une augmentation des paiements hypothécaires mensuels - substantiellement, dans certains cas.

 

Il y a-t-il quoi que ce soit à payer ?

Les points d'escompte sont des frais que les emprunteurs paient pour réduire le taux d'intérêt sur leurs prêts hypothécaires. Un point correspond à 1% du montant du prêt, ce qui réduit généralement le taux hypothécaire de 0,25%, bien que la réduction puisse varier. Si vous contractez un prêt à un taux d'intérêt de 4,5%, vous pourriez être en mesure de payer des frais de 2 000 $ pour réduire le taux à 4,25%.

Lorsque vous payez des points de réduction, vous payez généralement des milliers de dollars à l'avance pour économiser quelques dollars chaque mois. Il faut plusieurs années pour que les économies mensuelles s'additionnent là où elles dépassent le montant initial payé. Cette période d'équilibre varie en fonction du montant du prêt, du coût des points et du taux d'intérêt. C'est souvent sept à neuf ans. Si vous ne prévoyez pas d'avoir le prêt aussi longtemps, c'est une bonne idée de sauter les points de réduction.

 Quels sont les frais de clôture ?

Ce sont les frais qui sont facturés par les tiers et le prêteur. Les frais de clôture n'affectent pas le taux hypothécaire (sauf si vous payez des points d'escompte). 

Mais ils ont un impact sur votre portefeuille. Les frais de clôture s'élèvent généralement à environ 3% du prix d'achat de votre maison et sont payés au moment où vous fermez ou finalisez l'achat. 

Les frais de clôture comprennent divers frais, y compris les frais de souscription et de traitement du prêteur, ainsi que les frais d'assurance titres et d'évaluation, entre autres.

Vous êtes autorisé à magasiner pour des frais moins élevés dans certains cas, et le formulaire d'estimation de prêt vous indiquera quels services vous pouvez acheter afin de réduire les frais de clôture.

 

Y a-t-il des programmes d'achat d'une première maison ?

Avant de régler un prêt hypothécaire, vérifiez si vous êtes admissible à des programmes spéciaux qui réduisent le coût de l'achat d'une maison. De nombreux États offrent une aide aux acheteurs d'une première maison ainsi qu'aux acheteurs réguliers.

Chaque État propose sa propre combinaison de programmes pour les acheteurs de maison. De nombreux États offrent une aide à la mise de fonds,  souvent combinée à des taux d'intérêt avantageux et des allégements fiscaux. Certains programmes sont ciblés géographiquement et d'autres offrent une aide aux acheteurs de maisons dans certaines professions, comme les enseignants, les premiers intervenants et les anciens combattants.